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什么是楼面价?--------2018/7/18 15:43:10

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

参看“ 容积率”。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

中文名 楼面价 用 途 计算土地成本 计算公式 楼面价=土地总价格 / 建筑总面积 对 象 房地产楼房


楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

计算方法

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)