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04房地产其他目的评估中的问题
问题4：　　征收涉及一划拨教育用地上的商业用房，根据当地国有土地上房屋征收评估操作规则，工厂、学校、科研等单位占地范围内的商业用房没有单独土地使用权证或者土地使用权证记载的用途不是商业的，......用途按出让性质设定，但评估结果中应扣除土地使用权改性应产生的费用。”，这里的“改性应产生的费用”是仅指“商业划拨转出让”的出让金?还是指“变用途+商业划拨转出让”的出让金? 　　房地产征收评估中的问题　　因为地随房走，房是商业，土地由于历史原因，大证是其他的用途，没有分割，分摊土地还是认定为商业合理些，但是出让金要交。