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杭州大关南六苑抵押评估,大关南六苑房地产评估

估价名称: 大关南六苑 地址: 拱墅 大关 德苑路44号
预估参考单价: 34000元/平方米 区位划分: 拱墅区
价值时点: 2018/5/31 服务热线: 18357140498
大关南六苑房地产评估解析:
大关南六苑小区简介: 建筑年代:1998年 物业费用:1元/平方/月 建筑面积:54236平米 物业类型:住宅 总 户 数:670 容 积 率:1.7 绿 化 率:26% 物业公司: 社区居委会 大关南六苑房地产抵押评估简介: 一、准备材料 每家银行的资料要求不一样,在这里简单说一下大致需要准备的材料。 1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证; 2、个人收入证明; 3、贷款用途证明或声明(有的银行不需要用途证明); 4、抵押房产权属证明; 5、贷款机构要求的其他文件或资料。 二、审核 相关部门对材料进行审核。 三、评估 抵押房产的评估价一般是市价的80%,贷款的成数一般是评估价的50%-65%,能做七成的银行比较少。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费,不同公司的收费不同,不同地区的收费也不同。 四、面签 贷款机构根据提交的材料和评估报告审核,审批通过后会和客户沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等具体事项,然后签贷款合同和抵押合同。 五、公证 公证不是必要的,根据不同银行的要求来决定。 六、抵押登记 抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,一般抵押住宅80,非住宅550,另外还有块钱的印花税。 准备材料: 申请人身份证明、婚姻状况证明; 房屋登记申请书; 房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明); 国有土地使用证; 抵押合同和主债权合同; 其他必要材料。 七、购买保险 部分银行在贷款时要求借款人购买保险,保险的第一受益人是银行,像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0.25%的保险。 八、放款 收到房屋他项权证之后,即能放款。