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城南家园小区概况：

建筑年代：2005年 物业费用：1.05元/平方/月 建筑面积：13500平米

物业类型：住宅 车 位 数：900 总 户 数：1045 容 积 率：2.5

绿 化 率：20% 物业公司： 城南房地产物业

城南家园小区房地产抵押评估简介：

一、准备材料 每家银行的资料要求不一样，在这里简单说一下大致需要准备的材料。

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；
2、个人收入证明；
3、贷款用途证明或声明（有的银行不需要用途证明）；
4、抵押房产权属证明；
5、贷款机构要求的其他文件或资料。

二、审核 相关部门对材料进行审核。

三、评估 抵押房产的评估价一般是市价的80%，贷款的成数一般是评估价的50%-65%，能做七成的银行比较少。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同公司的收费不同，不同地区的收费也不同。

四、面签 贷款机构根据提交的材料和评估报告审核，审批通过后会和客户沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等具体事项，然后签贷款合同和抵押合同。

五、公证 公证不是必要的，根据不同银行的要求来决定。

六、抵押登记 抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外还有块钱的印花税。 准备材料： 申请人身份证明、婚姻状况证明； 房屋登记申请书； 房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）； 国有土地使用证； 抵押合同和主债权合同； 其他必要材料。

七、购买保险 部分银行在贷款时要求借款人购买保险，保险的第一受益人是银行，像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0.25%的保险。

八、放款 收到房屋他项权证之后，即能放款。